Аренда офиса у собственника: преимущества

Выбор подходящего офиса - это важный шаг на пути к созданию прибыльного бизнеса, ведь от этого зависят и комфорт сотрудников, и зачастую количество потенциальных клиентов. Сегодня коммерческая недвижимость в Москве и других городах России представлена в очень широком ассортименте, однако все предложения можно разделить на две группы по одному важному признаку: правовой статус арендодателя. Так, в качестве него может выступать собственник объекта недвижимости либо физическое или юридическое лицо, сдающее помещение в субаренду. О том, почему предпочтение следует отдать первому варианту, пойдет речь в данной статье.

Плюсы прямого договора

Если проанализировать интернет-запросы, можно прийти к выводу, что большинство коммерсантов стремится арендовать офис у собственника. Это целесообразно по следующим причинам:

  • Более низкая цена. В большинстве случаев субарендаторы устанавливают стоимость на порядок выше той, что указана в первичном договоре.
  • Простота в оформлении документов. Прямая сделка заключается между двумя сторонами, следовательно, не требует согласования с третьими лицами. В случае субаренды соглашение может быть трехсторонним либо для его заключения понадобится письменное соглашение собственника. Все зависит от условий первичного договора. Если его требования не будут соблюдены, сделка признается недействительной.
  • Можно не передавать документы в Росреестр. Если первичный договор заключен на срок более года, то он требует обязательной государственной регистрации, как и субаренда. С собственником можно заключить сделку менее, чем на год, сэкономив время и средства на уплату госпошлины, необходимые для регистрации.

Как видите, прямые договоры имеют весомые преимущества, однако найти подходящее предложение самостоятельно довольно сложно. Лучше обратиться в агентство недвижимости.

Количество просмотров 982

Добавить комментарий

CAPTCHA на основе изображений
Введите код с картинки