Итальянский рынок недвижимости может впасть в стагнацию

Краткий текущий обзор рынка ипотеки в Италии

По мнению аналитиков International Investment динамика изменений в сфере ипотечного кредитования в Италии является одним из важных индикаторов ближайших перспектив развития рынка. Часть зарубежных инвесторов игнорирует данный индикатор, так как непосредственно не заинтересована в ипотечном кредитовании. Однако, показатель его снижения сигналом к стагнации рынка, или более того – вероятного снижения цен в силу сужения спроса. 

Эксперты Kimron Partner SpA констатируют спад на рынке ипотечных кредитов в Италии в третьем квартале 2017 года в сравнении с аналогичным периодом 2016 года. За отчетный период рост зафиксирован только в областях Абруццо и Ломбардия, в остальных 18 областях наблюдается уменьшение объемов кредитования.

Области Италии

В области Абруццо рост составляет более чем 4%. А вот в находящейся недалеко от Абруццо области Умбрия имеет место рекордное квартальное падение объемов кредитования – на 22,6%. Ломбардия продемонстрировала квартальный рост на 1,5%, а также наибольший среди областей Италии квартальный объем выданных ипотечных кредитов - €2,617 млрд. Доля Ломбардии в общем объеме ипотечных кредитов в Италии в третьем квартале 2017 года увеличилась с 23,5% до 24,4%. Далее следуют Лацио, Венеция и Эмилия-Романья.

Общее падение объемов ипотечного кредитования в Италии началось во втором квартале 2017 года (после подъема в первом) и продолжилось в третьем. Данные за четвертый квартал и за весь 2017 год еще не обнародованы. По итогам всех трех кварталов 2017 года рост по сравнению с девятью месяцами 2016 года наблюдается только в областях Валле-д'Аоста, Ломбардия, Эмилия-Романья, Кампания и Сардиния.

Абруццо: +4,4%
Ломбардия: +1,5%
Молизе: –0,9%
Базиликата: –1,9%
Калабрия: –3%
Кампания: –3,7%
Апулия: –5,9%
Марке: –6,5%
Лацио: –6,7%
Эмилия-Романья: –7,5%
Венеция: –6,7%
Сицилия: –9,7%
Трентино – Альто-Адидже: –9,8%
Пьемонт: –9,8%
Фриули – Венеция-Джулия: –11,5%
Тоскана: –12,6%
Сардиния: –16%
Лигурия: –16,8%
Валле-д’Аоста: –21,8%
Умбрия: –22,6%

Провинции Италии

В третьем квартале 2017 года 82 из 110 провинций Италии продемонстрировали снижение объемов выданных ипотечным кредитам в сравнении с третьим кварталом 2016 года. Статистика зафиксировала региональный феномен – рост выданных кредитов на 114,3% в провинции Монца-э-Брианца.

Далее среди лидеров квартального роста, по данным экспертов группы Tecnocasa, – провинции Пескара (плюс 36,8%), Асколи-Пичено (23,6%) и Кротоне (18,9%). В лидерах падения - Кремона (минус 59,8%), Нуоро (41,5%), Лоди (34%) и Масса-Каррара (32,3%).

Рим стал лидером среди итальянских провинций по объемам выданных в третьем квартале 2017 года ипотечных кредитов – 1,269 млрд. евро при падении квартальных показателей на 6,5%. Это 11,82% от квартального объема ипотеки в целом по стране и 89% объемов в области Лацио.

На втором месте - провинция Милан с объемом 1,127 млрд. евро и квартальным ростом на 3,6%. Это 10,51% в общем объеме кредитов в Италии и 43% - в Ломбардии. Квартальные показатели десяти ведущих провинций в сравнении с показателями за третий квартал 2016 года:

Рим: объем €1 269 900 000, падение 6,5%
Милан: €1 126 900 000, рост 3,6%
Турин: €472 000 000, падение 11,1%
Монца-э-Брианца: €416 200 000, рост 114,3%
Неаполь: €371 400 000, падение 5,1%
Болонья: €263 100 000, падение 5,5%
Флоренция: €252 100 000, падение 14,6%
Бари: €223 900 000, падение 2,7%
Брешия: €217 200 000, падение 7,9%
Бергамо: €202 800 000, падение 14,6%

Что касается общих данных за первые девять месяцев 2017 года (в сравнении с аналогичным периодом 2016 года), то среди провинций самый большой рост продемонстрировала Римини - на 49,7% с увеличением объема кредитования до 302 млн. евро. Это 30-е место в Италии среди показателей провинций за девять месяцев.

Монца-э-Брианца по итогам девяти месяцев продемонстрировала рост на 38,8% - до объема €858 млн, что позволило ей стать седьмой провинций Италии по данному показателю. Десятка ведущих провинций по объемам кредитования за девять месяцев 2017 года в сравнении с таким же периодом 2016 года выглядит так:

Рим: €4 336 800 000, падение 2,3%
Милан: €3 771 800 000, рост 5%
Турин: €1 617 700 000, падение 4%
Неаполь: €1 264 700 000, рост 1,4%
Флоренция: €875 300 000, падение 5,1%
Болонья: €869 200 000, падение 1,3%
Mонца-э-Брианца: €858 000 000, рост 38,8%
Брешия: €799 500 000, рост 10,2%
Варезе: €757 500 000, рост 13,5%
Бари: €722 900 000, падение 4,8%

В целом по Италии

Аналитики International Investment также указывают на такой важный индикатор рынка, как продолжающееся третий год подряд увеличение общего объема расходов на приобретение жилой недвижимости в Италии. Но, похоже, что ускорение итальянского роста закончилось, особенно в свете последних статистических данных. Таким образом, рынок, похоже, нашел свой оптимальный объем.

Что касается спроса, то по сравнению с прошлым годом в Италии произошло снижение интереса потенциальных покупателей к ипотеке. Основные показатели по-прежнему находятся на низком уровне: банки применяют дешевые спреды, а стоимость жилья остается доступной.

При таком сценарии в 2018 году у потенциальных покупателей квартир и домов сохранятся широкие возможности поиска и выбора. Продавцов состояние рынка вряд ли радует – тем, кто не стеснен временными рамками, лучше отложить продажу недвижимости в ожидании роста в среднесрочной перспективе.

По предварительным данным Банка Италии, ожидаемый общий объем ипотечного рынка в стране в 2017 году составит €48-50 млрд. В 2018 году ожидается незначительное увеличение спроса на рынке недвижимости и уменьшение сроков продажи жилья. Доля покупок недвижимости за счет ипотеки в Италии по-прежнему остается большой - около 80%. Соотношение ипотечного кредита и стоимости приобретаемого жилья в Италии составляет более 70%.

 

http://internationalinvestment.biz/real-estate/134-italyanskiy-rynok-ned...

Количество просмотров 450

Добавить комментарий

CAPTCHA на основе изображений
Введите код с картинки