Покупка недвижимости в Италии

Купля-продажа недвижимости в Италии

Несмотря на то, что спрос на недвижимость в Италии среди граждан РФ все-таки возрастает, покупка жилья в Италии – непростая процедура. Для ее осуществления необходимо знать тонкости местного законодательства. Для того чтобы снизить риски, следует хорошо ориентироваться в рынке недвижимости этой страны.

Документы на недвижимость

При покупке важно знать, что в Италии продажей недвижимости может заниматься или непосредственно собственник жилья, или лицензированный посредник, который представляет его интересы. Таким посредником может выступать учредитель агентства недвижимости.

Выбор объекта недвижимости

Выбор дома, или квартиры в Италии зависит от того, для каких целей предполагаете использовать приобретенную недвижимость.

Если покупаете жилье для себя, то нужно знать, собираетесь ли там жить круглый год, или наведываться на время отпуска. В первом случае можно приобрести небольшой домик, если стеснены в средствах, или современную виллу в пригороде одного из городов. Если же не можете проводить там много времени, лучше остановиться на покупке квартиры, потому что дом требует постоянного присмотра и периодического ремонта. Кроме того, квартира всегда находится под присмотром консьержа, или соседей и поэтому шансы на проникновение в нее воров ниже.

Если же предполагаете, что в то время, когда не будете находиться в Италии, купленное вами жилье будет сдаваться, стоит остановиться на покупке квартиры. При этом особенно надо обратить внимание на инфраструктуру в том районе города, где она расположена. В идеале рядом должны находиться станция метро, или остановка общественного транспорта, магазины и аптеки. Квартиры в непосредственной близости от университетов будут пользоваться спросом у студентов, а квартиры неподалеку от морского побережья – у отдыхающих.

Помимо этого, квартиры вблизи от пляжа всегда будут расти в стоимости. А коль так, то есть вероятность, что при необходимости сможете выгодно продать такую недвижимость.

Большой выбор квартир и домов в Италии представлен на таких сайтах, как italy-today.com, gabetti.it, tecnocasa.it и casa.it. Именно здесь можно составить представление о рынке недвижимости в тех, или иных регионах и городах Италии, а уже затем обращаться в агентства недвижимости для более подробной консультации.

Как себя обезопасить при покупке недвижимости в Италии

При покупке важно знать, что все ваши права соблюдены. Для этого необходимо тщательно ознакомиться с документами на покупаемое жилье, удостовериться, что его площадь соответствует заявленной, что оно правильно зарегистрировано в коммунальном и кадастровом регистрах и т.д.

В Италии существуют консалтинговые агентства, занимающиеся предоставлением услуг по независимой оценке и проверки объектов недвижимости. Стоит обратиться в одно из них, чтобы впоследствии не получить множество проблем. А проблемы, кстати, могут возникнуть и не сразу после покупки, а гораздо позже. Может и через несколько лет.

Процедура приобретения недвижимости в Италии

Первым шагом должно стать подписание окончательного предложения о покупке, которое называется по-итальянски La proposta irrevocabile d’acquisto. Такое предложение означает, что в течение оговоренного в предложении срока собственник жилья обязуется продать его вам, а вы обязуетесь купить его по указанной цене.

Затем вносится залоговая сумма. Есть у них два вида залоговой суммы: caparra penitenziale, которая может быть возвращена тому, кто ее внес, если собственник жилья передумает продавать жилье, и caparra confirmatoria, которая не позволяет расторгнуть решение о продаже.

После этого происходит непосредственно продажа с нотариальным заверением договора о купле-продаже.

Если внимательно подходить к вопросу покупки, купить жилье в Италии займет не так много времени и сил, как кажется в начале этого пути.

Количество просмотров 469

Добавить комментарий

CAPTCHA на основе изображений
Введите код с картинки