Какую квартиру покупать для инвестиций?

Еще недавно люди сказочно богатели, вкладывая деньги в жилье на этапе котлована, потому что квартиры стоили копейки, да и застройщик предлагал привлекательные цены. Смекалистые граждане покупали дешевые квадратные метры, а когда дом был готов, распродавали жилплощадь с наценкой. На каждой квартире удавалось зарабатывать по полмиллиона рублей, а остальные средства можно было вкладывать в следующий проект. Кстати, новостройки в Воронеже пользуются спросом даже у людей со средним достатком, так как жилье качественное и недорогое. Правда, после кризиса схема дала сбой, и квартиры уже несколько лет упорно не хотят дорожать. Считаются ли сейчас инвестиции в недвижимость доходными активами?

Еще десять лет назад для инвесторов самыми привлекательными были новостройки, потому что цена за объект после сдачи дома поднималась на 15-30%. Модный в наши времена формат квартиры-студии стоит на этапе котлована 2,1 млн рублей, а продать его можно через полгода уже за 2,7 млн рублей. Если в здание заселились люди и прошло несколько месяцев, то стоимость смело поднимайте еще на 10%. Эксперты советуют вкладывать деньги только в новостройки, которым не старше пяти лет, и чтобы они были расположены в активно развивающихся и востребованных районах города, так как там хотят жить молодые семьи, а им и ипотеку легче взять, да и просто родители проспонсируют на покупку жилплощади. Желательно, чтобы дом был построен по современной технологии: каркас из монолитного бетона с заполнением стен кирпичом и утеплителем.

Недавний кризис внес свои коррективы на рынке недвижимости, поэтому новостройки по-прежнему растут в цене по мере достройки здания, но уже не так сильно. После сдачи дома стоимость квартиры поднимется примерно на 10-15% в течение двух или трех лет. Не забывайте, что вкладывать деньги в новое строительство — высоко рискованное дело, потому что на рынке много безответственных и молодых застройщиков, которые легко банкротятся при малейших колебаниях национальной валюты. Но будем надеяться, что недавно выпущенный закон о долевом строительстве, который изменит подход к сбору и выделению средств для компаний-подрядчиков, исправит ситуацию, поэтому инвестиции в жилье станут снова чрезвычайно выгодными и безопасными. Квартиры на рынке постепенно дорожают, но при ее покупке всегда учитывайте местоположение, которое прямым образом влияет на рентабельность и стоимость.