Почему в Москве популярны апартаменты?

Аналитики известного агентства недвижимости из Москвы узнали, что столичные девелоперы запланировали построить почти 400 тыс. квадратных метров апартаментов, а на сайте «Этажи» уже растет количество предложений с жильем подобного класса. Что это за квартиры с таким странным названием и почему они пользуются популярностью у одиноких граждан и молодых людей? Апартаменты — не элитные комнаты для состоятельных людей. Речь идет о нежилых помещениях, в которых проведены инженерные коммуникации и другие удобства для нормального существования. Они стоят очень дешево и пользуются спросом у молодежи, которая только начинает самостоятельную взрослую жизнь. Апартаменты снимают в центре города, а это еще одно сильное преимущество, ведь в шаговой доступности будет и работа, и вечерние развлечения. Из-за удобства и комфорта спрос на нежилые помещения растет, и уже в прошлом году в Москве девелоперы сдали около 300 тыс. квадратных метров подобной недвижимости.

Застройщику тоже выгодно строить апартаменты. По современным нормам жилищного строительства запрещается проектировать квартиры площадью меньше, чем 30 кв. метров. Но в Москве постоянно растет маятниковая миграция: тысячи людей приезжают из соседних регионов на работу. Всем им необходимы небольшие и дешевые квартиры, чтобы остановиться во время командировки или вахты. Поскольку апартаменты имеют статус нежилого помещения, застройщик тратит минимальные суммы на возведение дома, его оформление и легализацию. Благодаря этому снижается стоимость за квадратный метр. Апартаменты разрешено строить даже в промышленных зонах, что еще больше удешевляет объект недвижимости.

И все-таки большинство экспертов рекомендуют подобное жилье лучше арендовать, чем покупать. Статус нежилого помещения не позволяет официально зарегистрироваться, поэтому собственник не сможет прикрепиться к ближайшей районной больнице или отправить в детский сад ребенка. То есть в идеале жильцы апартаментов должны быть бездетными и абсолютно здоровыми. Также для квартиры со статусом нежилого помещения предусмотрен повышенный налог на недвижимость, сегодня он составляет 2,5%. Чтобы обезопасить и снизить затраты нанимателей и собственников апартаментов, необходимо более тщательно проработать все юридические аспекты. Над этим трудятся в настоящий момент чиновники из Минстроя РФ.